의미있는 나의이야기

【 평택고덕신도시 신혼희망타운 】

□ 평택고덕 신혼희망타운은 평택고덕신도시 내 A7 블록(경기 평택시 서정동 고덕면 일원) 891호 규모로, 12.28일 입주자모집공고는 공공분양주택 596호에 대하여 실시한다.

 ㅇ 분양가는 전용 46㎡가 평균 1억 9800만원, 전용 55㎡가 평균 2억 3600만원이고, 전매제한기간은 3년이며, 거주의무기간은 없다.

< 평택고덕 신혼희망타운 유형별 호수 >

 ㅇ 청약은 1월 15~16일 이틀간 신청하여 ’19.1.31일 당첨자를 발표하게 되며, ’19년 4월 계약, ’21년 7월에 입주할 계획이다.

【 교통 등 주거여건, 특화시설·서비스 】

□ 선도지구인 위례와 평택고덕 신혼희망타운은 교통여건이 우수하고 유치원과 초등학교가 인접하고 있다. 지구 내에서도 좋은 입지에 위치하여 신혼부부들의 호응이 좋을 것으로 예상된다.

    * 위례 : 5호선 마천역에서 900m, SRT 수서역에서 5km 거리

    * 평택고덕 : 1호선 서정리역에서 500m, SRT 지제역에서 5km 거리

□ 또한, 신혼희망타운에는 아이키우기 좋고 편리하면서도 아이들의 안전과 건강을 고려한 다양한 시설과 스마트기술이 접목된다.

 ㅇ 먼저, 종합보육시설을 설치하여, 국공립어린이집, 실내놀이터,
맘스카페, 방과후교실 등 육아관련시설을 제공하고, 다양하고 창의적인 놀이터 공간을 조성하며, 학교가는 길을 특화할 계획이다.

  - 저출산·고령사회위원회, 보건복지부, 여성가족부, 국토교통부, LH 간 협력을 통해, 관련시설들의 예산, 운영 및 프로그램을 지원하게 된다.

 ㅇ 육아용품 보관 등이 용이하도록 세대 내 수납가구를 확충하고 지하 계절창고를 설치하며,

  - 시스템수납가구, 침실 붙박이장, 시스템에어컨, 소음저감 기능성 바닥재 및 친환경 마감재(벽지, 바닥재)도 옵션으로 제공하고,

  - IoT 화재감지기, 360도 CCTV, 스마트환기시스템을 적용하여 화재와 범죄를 예방하고 미세먼지를 저감할 수 있도록 하였다.

【 대출연계, 대금납부, 행복주택 모집시기 】

□ 위례 신혼희망타운은 분양가가 입주자격상 총자산가액기준(2억5060만원)을 초과하여 수익공유형 모기지를 30~70% 범위 내에서 대출받아야 하고,

 ㅇ 평택고덕은 분양가가 총자산가액기준보다 낮아 수익공유형 모기지 대출을 선택할 수 있다.

□ 대금납부는 계약금 10%, 중도금은 2회 각 10%, 잔금 70%로 진행하고,

 ㅇ 입주자가 희망할 경우, 중도금은 LH가 대납하고 입주자가 입주시점에 중도금과 이자를 납부하는 이자후불제를 실시한다.

□ 한편, 신혼희망타운 내에 혼합하여 공급하게 되는 행복주택은 입주 1년 전에 모집공고를 실시할 계획이다.

【 청약방법 】

□ 첫 분양인 점을 고려하여 LH 청약센터에서 ‘인터넷청약연습하기’ 대국민 서비스를 제공하고 있으며,

 ㅇ  청약은 한국토지주택공사(LH) 청약센터(apply.lh.or.kr)나, 사업지구 내 모델하우스에서 접수가능하다.

□ 신혼희망타운의 상세한 사항은 온라인 홍보관 신혼희망타운.com에서, 
위례는 www.lh-wirye.com에서, 평택고덕은 www.lhgd-17.co.kr에서 확인가능하다.

□ 국토교통부는 선도지구를 시작으로, 향후 5년간 신혼희망타운 총 15만호(분양 10만호, 장기임대주택 5만호) 공급(사업승인)을 차질 없이 추진해 나갈 계획이다.

⑴ 입주자격

 ㅇ (기본자격) 혼인기간이 7년 이내 신혼부부(무주택세대구성원)과 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 예비신혼부부(무주택세대구성원) 또는 6세이하 자녀를 둔 한부모가족

 ㅇ (소득기준) 맞벌이 신혼부부는 도시근로자 평균소득 130%, 
외벌이 신혼부부는 120% 이하

 ㅇ (자산기준) 공공분양주택 최초로 순자산기준을 도입하여 순자산이 2.506억원 이하

    * 부동산+자동차+금융자산+일반자산–부채 = 2.506억원

   < 신혼희망타운 청약 가능한 자격기준 >

⑵ 입주자선정기준

 ㅇ 혼인 2년이내 및 예비부부에게 30%를 우선공급(가점제)하고, 잔여 70%를 가점제로 선정

  - 1단계로, 예비 및 2년 이내 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 포함)를 대상으로 30% 물량을 「가점표 1」을 적용하여 우선 공급

< 가점표 1 >

  - 2단계로, 나머지 70% 물량을 1단계 낙첨자, 잔여자 등을 대상으로 
「가점표 2」를 적용하여 선정

< 가점표 2 >

□ (개요) 신혼희망타운 입주자에게 연 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원

 ㅇ 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익의 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 대출기간 및 자녀수에 따라 혜택 부여

□ (의무가입 대상) 주택공급가격(옵션품목 제외)이 입주자격상 총자산가액(2.506억원)을 초과하는 주택의 입주자(위례지구 해당)

    * 의무가입 대상이 아닌 경우에는 선택적으로 가입 가능

□ (가입한도) 4억원(주택공급가격의 70% 이내)

□ (대출기간) 20년 또는 30년(원리금균등분할상환원칙)

□ (취급은행) 우리, 국민, 신한은행

□ (문의) HUG 콜센터(1566-9009) 및 LH콜센터(1600-1004)

□ (정산비율) 대출금액, 자녀수, 대출기간에 따라 10~50%

    * 분양가격이 순자산기준 초과시 30%, 40%, 50%, 60%, 70% 중 선택하여 의무적으로 모기지 신청

   ** 주택 매각 등으로 인한 대출금 상환 시 시세차익을 정산비율에 따라 기금과 공유
(정산비율 50%인 경우, 약정 이자(1.3%)와 별도로 매각차익을 신혼부부와 기금에서 50%씩 정산)

  *** 대출기간 10년 이후 1년 경과시 정산비율에서 2%p씩 인하하나 최저 정산 비율이 적용